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投資海外房地產的風險

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最近在媒體與廣告常看到投資海外房地產,似乎已經變成台灣的全民運動,但是其中的風險不知道投資人是否了解? 『投資國外房地產和購買境外保單很像,如果投資者對於標的其實完全不熟,只是單純看在誘人報酬率的份上而貿然投資,那麼幫忙執行與管理的那個公司或個人就很重要!』不動明王地政士事務所負責人王澤仁表示。 『不動產投資的年限相對較長,由於這幾年才剛被吸引進場,錢進海外,暫時還沒聽到太多負面訊息;但有人賺錢一定也有人賠錢,預期晚幾年相關爭議就會逐漸浮上檯面。』,提供給好朋友參考。

快樂理財-從 “心” 出發

              最近有一部電影引起全世界的注目 , 由國際女星茱莉安摩爾主演的《我想念我自己》,在劇中詮釋一位語言學者愛麗絲 , 因罹患早發性阿茲海默症(失智症)的奮鬥過程,劇情是真人實事演出又精彩感人 , 也引起大眾廣泛的討論 ;因為 在台灣這個少子化與高齡化都以火箭沖天的速度向前飛奔的情形下 , 環顧四週親朋好友的處境 , 讓大家都心知肚明台灣正面臨同樣的處境 ,應該及早因應這不可逆的趨勢。這也讓我再度思考財務顧問在服務客戶的過程中所扮演的角色,和理財對我們一生的重要性。             若把人生看作一場馬拉松,我們是參賽的選手 , 在開始起跑後發現這是一段長跑,有起點有終點,不比速度也不比技巧, 而是看每位選手一路走來,誰的氣比較長,用視野和高度去欣賞和應對周遭的環境和挑戰,面對自己也面對世界,或是驚喜不斷、或是層層險阻、時而順風時而逆風、順利地 到達終點。               人生的目的是快樂 ,其實人生的目的也就是理財的目的。但在 21 世紀的今日,處在現實世界中卻發現常常事與願違,無法照自己所想的方式快樂過生活。為什麼會這樣呢 ? 在此和大家分享一下快樂理財的秘訣和心得 : 一、人類進入 21 世紀才短短 14 年,全球進入「風險社會」型態,層出不窮甚至未曾見識過的天災和      人禍,讓我們進入一個必須與風險共生、與災難並存的生活環境。許多人身處「風險社會」中而      不自知,自然導致人生規劃的的波動和不確定性。這時風險管理的重要性自然不可言喻,為所有      財務規劃的基礎,也是財務顧問位客戶做好財務保障的第一步,。 二、 先了解自己對財富的定義 : 財富二字廣義來看 , 可以是健康的身體、幸福的親情、良好的友誼、      可信賴的商譽、不缺錢的富足感等,這些都屬於財富的範疇,而且每個人會隨著一生中不同階段      的狀況,因時因地而有不同的需求和目標。這時需要誠實地面對自己,或尋求財務顧問的協助釐      訂自己的財務需求和目標。 三、理財之原則:   1 ﹒以「具體需要」取代「想要」       在協助客戶的的過程中,常常發現多數人是「我想要 …… 」而不是「我真的需要 …… 」,為何      會如此呢 ? 原因是多數人並不清楚自己到底擁有多少資源和籌碼

親密愛人之間的財務與法律

警昏迷妻偷辦退休 領光近2百萬養老金 http://www.ettoday.net/news/20141111/424628.htm         昨天的這篇報導,很明顯的可以看出是銀行或相關單位在審核流程上的疏失。但是我們也可以發現這樣的現象其實在台灣是很常見的,也就是銀行方面的行員因為對客戶很熟悉,所以在一些基本的法令跟財產權的確認上有所疏忽。          在新加坡曾經發生一件類似的案例,一位先生因為重病而沒有辦法每個月將生活費交給太太, 太太只好拿著先生的存摺想去銀行領取生活費,但是卻被銀行拒絕,因為太太不是本人,所以從這個例子可以看來,在越先進的國家對於財產權的認定以及法令的遵循會越嚴格,因此即使是親密愛人也必須把財務與權利說明清楚。          當我們在正常的狀態,可以做清楚的表示的時候,不會有上述兩個案例的問題發生,但是當我們陷入疾病或意外而無法表達自己的意思的時候,就很容易發生這樣的例子。在國外通常除了遺囑(will)之外還會設立一個叫做「生囑」(living will)相對於遺囑主要是針對死亡後的財產分配或者是遺願的交代,但是生囑卻是在一個人還未被判定死亡前,可以讓他的家人替他處理該處理了一些財務或者是想要完成的事情,這部份在台灣的普遍意識是相當缺乏的,因為這部份牽扯到法律跟財務相關的專業。    撰寫遺囑和生囑其實並不難,困難的是我們必須在發生任何狀況之前就先擬定好,而且如果可以的話我們可以諮詢專業的理財顧問或法律顧問,可以協助我們在訂定上能夠更符合法律的規定,才能夠發揮它的效用。